在租約末端順手寫上「已收押金XX元、已收首月租金XX元」並簽名或蓋章。

純租約不用繳印花稅，但一加上簽收字樣，就變成「銀錢收據」。要補繳千分之四印花稅，被查到漏貼最高罰15倍。480元的稅，罰款可能變快8,000元。

合約只寫租賃條件，收款一律用銀行轉帳，或另開獨立收款收據。

口頭約定不報稅、不申請租補，或採取免費出租給親戚，讓承租人代繳房貸。

只要房客去申請租金補貼（不需房東同意），國稅局直接勾稽。就算免費租給非直系親屬，國稅局仍依租金行情設算收入課稅，漏報罰鍰0.5～1倍。

依法誠實申報，善用43%必要費用扣除額，或轉為社會住宅包租代管享更高免稅額。

合約裡寫「禁止申報租賃費用扣除額」、「禁止申請租金補貼」、「稅費由房客負擔」。

這些條款通通無效。若以此為由調漲租金或提前解約，主管機關可依《消費者保護法》最高開罰50萬元。

務必使用內政部最新版定型化契約範本，不要私加違法條款。

房屋出租後，沒有在期限內主動向稅捐機關申報改課，繼續享用自用住宅優惠稅率。

地價稅從2‰跳到10‰以上，房屋稅也改為非自住稅率。被查獲漏報，地價稅最高罰3倍，房屋稅最高罰2倍，並追補應納稅額。

房屋用途變更後30日內，務必主動向地方稅務局申報改課。